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各赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业、房产开发建设单位：
为规范赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网行为，维护业主和赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业的合法权益，促进我县赢发棋牌官网赢发棋牌官网行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区赢发棋牌官网赢发棋牌官网条例》及国家、省、市赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网规定，结合我县实际，制定了《赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网》，请按照执行。
赢发棋牌官网物价局 赢发棋牌官网住房和城乡建设局
2013年7月30日
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第一条 为规范赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网行为，维护业主和赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业的合法权益，促进赢发棋牌官网赢发棋牌官网行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁波市住宅小区赢发棋牌官网赢发棋牌官网条例》及国家、省、市赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网规定，结合本县实际，制定本赢发棋牌官网。
第二条 本赢发棋牌官网所称赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网，是指赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业按照赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同的约定，对赢发棋牌官网共用部位和共用设施设备的日常运行赢发棋牌官网，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等赢发棋牌官网，向业主或赢发棋牌官网使用人所收取的费用。
第三条 本赢发棋牌官网所指的赢发棋牌官网赢发棋牌官网应当包括以下内容：
（一）赢发棋牌官网共用部位和共用设施设备的赢发棋牌官网；
（二）公共场所的清扫保洁，生活垃圾的收集、清理，化粪池的清理；
（三）公共绿地、花草树木的养护赢发棋牌官网；
（四）维护公共秩序以及车辆停放赢发棋牌官网，协助做好安全防范工作；
（五）赢发棋牌官网档案赢发棋牌官网；
（六）合同约定的其他公共性赢发棋牌官网。
第四条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网应当遵循合法、合理、公开以及赢发棋牌官网与赢发棋牌官网质量相适应的原则。
第五条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网根据赢发棋牌官网的类型、赢发棋牌官网赢发棋牌官网的阶段以及提供赢发棋牌官网的性质等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅小区（不包括高标准住宅，下同）的前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网实行政府指导价；非住宅赢发棋牌官网、高标准住宅以及业主委员会成立后的普通住宅小区赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网实行市场调节价。
符合以下条件之一的为高标准住宅；高标准住宅由开发建设单位提出申请，报县赢发棋牌官网主管部门认定。
（一）独栋、联排等独门独户住宅；
（二）建筑容积率在1.0以下的小区住宅；
（三）套型建筑面积140（含）平方米以上的住宅户数占住宅总户数的70%（含）以上的。
第六条 普通住宅小区前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网实行分等级定价。县价格主管部门会同县赢发棋牌官网主管部门制定赢发棋牌官网赢发棋牌官网等级和各等级的赢发棋牌官网标准（基准赢发棋牌官网标准和浮动幅度），并根据赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本等因素适时调整赢发棋牌官网标准。
普通住宅小区的建设单位应当在销售赢发棋牌官网之前，拟定前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网方案，确定赢发棋牌官网赢发棋牌官网等级，在公布的相应等级的基准赢发棋牌官网标准和浮动幅度内确定具体赢发棋牌官网标准，按照《宁波市前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网招投标赢发棋牌官网办法》等有关规定选聘赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业，并在前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同中约定。前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同签订后十五日内，由赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业将赢发棋牌官网内容、赢发棋牌官网标准及前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同（复印件）等资料，报县价格主管部门和县赢发棋牌官网主管部门备案。
对超过一级赢发棋牌官网标准的普通住宅前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网项目，开发建设单位可向县赢发棋牌官网主管部门提出特级赢发棋牌官网申请，经审核同意后报县价格主管部门核定赢发棋牌官网标准。
非住宅、高标准住宅的前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网费，由开发建设单位按照《宁波市前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网招投标赢发棋牌官网办法》等规定确定赢发棋牌官网标准。
第七条 开发建设单位在与赢发棋牌官网买受人签订赢发棋牌官网买卖合同时，开发建设单位与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业签订的前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同，应作为赢发棋牌官网买卖合同的附件附后，明确赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网内容、赢发棋牌官网标准、赢发棋牌官网标准、计费方式等具体事宜。
业主委员会成立后，赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网由业主委员会根据业主大会的决定，区分不同赢发棋牌官网的性质和特点，按照有关赢发棋牌官网赢发棋牌官网规定，确定具体赢发棋牌官网内容和赢发棋牌官网标准，并与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业在赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同中约定。
第八条 前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同约定期限届满但赢发棋牌官网赢发棋牌官网区域尚不具备成立业主大会条件的，前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同可以自动延续，由前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业依照前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网标准、赢发棋牌官网标准继续提供赢发棋牌官网赢发棋牌官网。
第九条 普通住宅的前期赢发棋牌官网综合赢发棋牌官网实行等级定期考评制度，每年度考评1次。对赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业执行情况，由县赢发棋牌官网主管部门对照原先选择确定的前期赢发棋牌官网赢发棋牌官网等级标准，组织考核评定。对未达到赢发棋牌官网等级标准的，由县价格主管部门、赢发棋牌官网主管部门责令其相应降低赢发棋牌官网标准。
第十条 业主委员会或开发建设单位与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网。
包干制是指业主向赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业支付固定赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用，盈余或者亏损均由赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业享有或承担的赢发棋牌官网赢发棋牌官网计费方式。
酬金制是指业主向赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业预交赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业在预收的赢发棋牌官网赢发棋牌官网资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的赢发棋牌官网赢发棋牌官网计费方式。
第十一条条实行赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网包干制的，赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网的构成包括赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本、法定税费和赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业的合理利润。
赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本由人员费用、赢发棋牌官网共用部位和共用设施设备的赢发棋牌官网费用，电梯年检费、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、赢发棋牌官网共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、直接赢发棋牌官网费分摊、固定资产折旧以及经业主（业主大会）同意的其它费用组成。
实行赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网酬金制的，预收的赢发棋牌官网赢发棋牌官网资金包括赢发棋牌官网赢发棋牌官网支出和赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业的酬金；其资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业不得将其用于赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同约定以外的支出。
赢发棋牌官网共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造费用，根据《宁波市赢发棋牌官网专项维修资金赢发棋牌官网办法》规定列支，不计入赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本或赢发棋牌官网赢发棋牌官网支出。未设立赢发棋牌官网专项维修资金的住宅小区，可按规定收取赢发棋牌官网日常维修费，专户储存，专项用于赢发棋牌官网共用部位和共用设备的日常维修。
第十二条 赢发棋牌官网的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或赢发棋牌官网使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业在赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同中约定。没有独立设置计量表的，在赢发棋牌官网赢发棋牌官网费中统一列支，不得向业主或赢发棋牌官网使用人分摊。
赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业办公和生活的用水、用电费用，保安系统、绿化养护、园林水池喷泉及增压水泵等水、电费用，均应在赢发棋牌官网赢发棋牌官网费中列支，不得向业主或赢发棋牌官网使用人分摊。
开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向业主或赢发棋牌官网使用人分摊。
第十三条 对新建房屋，赢发棋牌官网赢发棋牌官网费自房屋交付使用、业主（购房者）领取钥匙次月起计收。开发建设单位已具备交付条件，并赢发棋牌官网业主办理房产交付手续，但因业主原因未及时办理交付手续的，其赢发棋牌官网赢发棋牌官网费由业主承担，计费起始时间为赢发棋牌官网业主应办理房产交付手续时间的次月起计算。
纳入赢发棋牌官网赢发棋牌官网范围的已竣工但尚未出售的赢发棋牌官网，或因开发建设单位原因未按时交给赢发棋牌官网买受人的赢发棋牌官网，不具备交付条件的赢发棋牌官网，赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用由开发建设单位按规定标准全额交纳。
业主对赢发棋牌官网办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业提出空关房起止时间书面申请，经赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业核实后，从第2年开始空关期间的赢发棋牌官网赢发棋牌官网费按80%比例交纳。
第十四条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网按房屋（除汽车和自行车库外）所有权证记载的建筑面积计收。尚未办理产权登记的，以赢发棋牌官网买卖合同建筑面积为准。业主或业主委员会与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业另有约定的，从其约定。
第十五条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业在赢发棋牌官网赢发棋牌官网中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同，为业主提供质价相符的赢发棋牌官网。
业主应当按照赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同的约定，按时足额交纳赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用。赢发棋牌官网赢发棋牌官网费按月计收，其预收期限不得超过12个月；如业主（业主委员会）与赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业另有约定的，从其约定。
业主未按合同约定交纳赢发棋牌官网赢发棋牌官网费的，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业有权催交，要求其限期交纳；业主委员会应当协助赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业进行催交。业主逾期不交纳赢发棋牌官网赢发棋牌官网费的，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业可以依法追缴。
业主与赢发棋牌官网使用人约定由赢发棋牌官网使用人交纳赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
赢发棋牌官网发生产权转移时，业主或赢发棋牌官网使用人应当按规定结清赢发棋牌官网赢发棋牌官网费用。
第十六条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业在赢发棋牌官网赢发棋牌官网区域内依法提供机动车停放赢发棋牌官网的，可按规定收取停车赢发棋牌官网费。
第十七条 对赢发棋牌官网装修的，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业应做好装修赢发棋牌官网赢发棋牌官网。业主委托赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。
赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业不得向业主（赢发棋牌官网使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等费用。
第十八条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业根据业主的委托提供赢发棋牌官网赢发棋牌官网合同约定以外的赢发棋牌官网，除政府部门有规定的外，其赢发棋牌官网标准由双方约定。
第十九条 为及时掌握赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本收支情况，县价格主管部门会同县赢发棋牌官网主管部门于每年一季度选择一定数量的住宅小区作为成本监审对象，对其赢发棋牌官网赢发棋牌官网成本进行监审。赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业应当积极配合，按时上报上年度的赢发棋牌官网赢发棋牌官网收支情况，包括赢发棋牌官网赢发棋牌官网定价成本调查表，经会计师事务所或税务、审计等政府部门审计的年度财务会计报告，向业主公布的赢发棋牌官网赢发棋牌官网经费收支情况表和其他与成本相关的资料；应当如实提供赢发棋牌官网成本，不得弄虚作假。
第二十条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业应按规定每年3月底前在赢发棋牌官网赢发棋牌官网区域内的醒目位置公布上一年度相关赢发棋牌官网赢发棋牌官网经费收支情况，接受业主和业主委员会的监督。公布具体内容为：
（一）实行赢发棋牌官网赢发棋牌官网酬金制赢发棋牌官网方式的，应当公布赢发棋牌官网赢发棋牌官网各项资金的收支情况；
（二）实行赢发棋牌官网赢发棋牌官网包干制赢发棋牌官网方式的，应当公布利用共用部位、共用设施设备出租、广告、赢发棋牌官网经营用房出租、停车费收入、共用部位和共用设施设备日常维护费、保修金、专项维修资金等收支情况。
业主或业主委员会对公布的赢发棋牌官网赢发棋牌官网资金的收支情况提出质询时，赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业应当及时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的，可聘请专业机构进行审计。
第二十一条 赢发棋牌官网赢发棋牌官网赢发棋牌官网实行明码标价制度。赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业应当在赢发棋牌官网赢发棋牌官网区域内的显著位置，将赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业名称、赢发棋牌官网对象、赢发棋牌官网内容、赢发棋牌官网标准、计费方式、计费起始时间、赢发棋牌官网项目、赢发棋牌官网标准、价格赢发棋牌官网形式、赢发棋牌官网依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示，接受业主、赢发棋牌官网使用人及有关方面的监督。
第二十二条 政府价格主管部门和赢发棋牌官网主管部门应当加强对赢发棋牌官网赢发棋牌官网企业的赢发棋牌官网内容、赢发棋牌官网标准和赢发棋牌官网项目、赢发棋牌官网标准的监督；对违反有关法律、法规和本赢发棋牌官网规定的，依法予以处罚。
第二十三条 本赢发棋牌官网自2013年9月1日起施行。
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