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      现代高层写字楼建筑具有设计复杂、技术含量高、建设周期长和安装及施工难度大的特点，为了保证谈球吧app正常使用并发挥其功能，对谈球吧app实施有效管理就需要谈球吧app管理公司的谈球吧app服务。

谈球吧app服务是指自参与项目的谈球吧app设计开始到客户进驻之前的质量监督全过程。它包括：早期谈球吧app、谈球吧app接管验收和谈球吧app管理谈球吧app服务的准备程序等内容，相关项目如下图所示。

1早期谈球吧app

早期谈球吧app是现代谈球吧app管理的一项基础性工作，其核心是把谈球吧app管理的思想注入到谈球吧app的规划、设计、施工过程中，使谈球吧app最大限度地满足客户的需求，为后期管理创造有利条件。龙8国际官网正版将着眼于以下几方面的工作：

1.1成立项目小组

签订谈球吧app管理委托合同后，龙8国际官网正版将从公司内选派多名管理、技术人员，组成大厦项目小组，先行到位，开展谈球吧app谈球吧app工作。项目小组负责谈球吧app谈球吧app工作以及建立外部公共关系，同时对设计、施工过程中已经存在或可能发生的问题提出意见和建议，定期与委托方协商解决。

1.2主要工作内容

1.2.1参与工程例会

项目小组相关人员将定期参加由开发商召开、总包方、施工单位和工程监理等单位出席的工程例会，从便于日后管理的角度提出相关建议，随时与各有关单位保持联络，以便熟悉项目的配套设备设施、建筑结构、管线走向和隐蔽工程，保证项目的顺利移交。

1.2.2会审图纸

从环境布局、管网设置、停车场所、防盗报警设施等细节方面考虑，提出对大厦今后谈球吧app管理工作有利的建议。

1.2.3参与质量管理

对设备选型、分布数量提出建议；加强对隐蔽工程进行验收，使质量隐患消灭在萌芽状态，促进谈球吧app建造质量和验收效率的提高，为今后的经济运行、维修创造条件。

1.2.4收集技术档案

不断收集积累谈球吧app档案资料和项目的产权资料，为今后维修、改造等作专业技术上的准备。

1.2.5熟悉周边环境

熟悉大厦周边的供电、供水、市政、环卫、公安、消防和行业主管部门等政府职能部门的情况，建立和谐的工作关系，使谈球吧app管理顺利运作。

2谈球吧app接管验收

2.1接管验收的准备工作

2.1.1新建谈球吧app竣工验收后、客户进驻前，我司将及时组建接管验收小组，对所接管的谈球吧app进行综合性的接管验收，以确保所接管谈球吧app基本合格，满足客户的质量要求。

2.1.2谈球吧app接管小组由我公司各部门业务骨干及大厦的管理人员组成，负责各分项的验收接管。

2.1.3接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：

•与委托方联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

•派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；

•准备好接管验收记录表格。

2.2接管验收的工作程序

2.2.1房屋主体结构按幢验收接管，属于整幢房的附属设备按幢一起查验接受。

2.2.2设施、设备按台查验，按系统接收。

2.2.3无论是房屋主体或设施以缺陷整改结束、复验全部合格后才能接收，并接受委托方移交的钥匙和部分的看管责任。

2.3资料的接管验收

•谈球吧app产权资料；

•谈球吧app竣工图纸；

•综合竣工验收资料：；

•施工设计资料；

•机电设备资料；

•相关客户资料。

2.4接管验收标准和验收方法

•验收方法为观感验收法和使用验收法。

2.5接管验收遗留问题的处理

2.5.1遗留问题的登记确认